Christian Cabibbo, es el presidente del Centro de Martilleros del Partido de La Costa, con él dialogamos sobre tema alquileres, tasaciones y ventas; como se manejaron los no residentes con respecto a sus propiedades, en esta 1ra. quincena de enero 2021
¿Cómo se manejaron las inmobiliarias que además de ventas algunas alquilan propiedades en forma temporaria?
Más allá de los protocolos establecidos para poder realizar alquileres temporarios, hay que destacar, que por lo menos un 65/70% de las inmobiliarias no realizaron alquileres esta temporada. En consecuencia, haciendo un sondeo con aquellos que sí han decidido hacer alquileres, lo que notamos es que hay una merma en la cantidad de reservas en la primera y segunda semana de enero, es decir, la primera quincena de enero no llega a un 5% de las reservas.
Hace 6 meses atrás hablábamos y preveíamos una temporada de propietarios y eso es lo que estamos viendo nosotros. La realidad es que hoy veamos mucho público y por decirlo de alguna manera, turistas, son propietarios no residentes en su mayoría.
Entonces ¿qué pasó con ese porcentaje de propiedades no alquiladas por las inmobiliarias?
Vino el propietario a disfrutarlo junto a su grupo familiar. Al estar también restringido el viajar a otro país más el riesgo que implica, la gente decidió también veranear acá, en su propiedad, que no solo iba a ser más económico, sino disfrutar de lo suyo.
Por un lado muchos hemos decidido no hacer alquileres, pero por otro lado muchos propietarios habían tomado ya la decisión de no alquilar sus propiedades, también propietarios que cuentan con más de una propiedad, tampoco lo hicieron. Creo que las reglas se extendieron mucho para poder comenzar a realizar reservas, no estuvieron claras hasta último momento y además por un posible cierre de temporada del cual siempre se estuvo hablando.
También se sabe que para febrero tampoco hay muchas reservas, esperando a ver qué pasa con la suba de contagios y una probable vuelta a la cuarentena o con restricciones…
Exacto, creo que en este sentido el rubro inmobiliario supo anticipar la movida y por eso una gran mayoría no realizó alquileres porque hizo una lectura rápida del mercado y decidieron no hacerlo, ¿qué hacemos? lo que sabemos hacer mejor, tasar y vender.
Con respecto a las ventas ¿vino gente interesada en comprar o se pusieron muchas casas en venta?
Siempre hay un común denominador, mucha gente vino a tasar su propiedad desde noviembre cuando pudieron comenzar a ingresar a La Costa, pero recién en diciembre podía ingresar el público inversor. A partir de esa apertura empezaron a realizarse operaciones. Decir que hubo muchas operaciones no sería la palabra ideal, creo que se hicieron operaciones y se empezó a mover el mercado, pero ¿por qué? hubo un trabajo que se hizo desde el sector en los meses de pandemia, empezamos a indicar que los precios y valores tenían que ajustarse, cuando hablamos de ajuste, hablamos que tendrían que llegar a bajar un 30% los valores de los inmuebles. Esta baja fue bien recibida por el público inversor que tenía ese dinero ocioso, entonces ante esa posibilidad que hoy llega a poder concretar el sueño de poder tener su propio departamento o su casa en La Costa y más en esta época en pandemia, donde la gente puede salir de las grandes ciudades y venir a un lugar mucho más abierto, la gente se volcó a realizar inversiones. Es un goteo permanente de inversiones, porque la gente está preguntando, viendo qué posibilidades tiene de poder concretar el sueño de tener su propiedad en La Costa.
¿Por qué las propiedades se cotizan en dólares?
Porque cuando la gente trata de resguardar sus ahorros, lo trata de hacer en una moneda que sea fuerte y el peso a lo largo de los años y en los últimos gobiernos ha perdido valor ante cualquier otra moneda, por eso las propiedades se cotizan en dólares.
